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Expertise


Prix n'équivaut pas à valeur!

Ruud Dijkmans gérant et agent immobilier de l'agence Immobilière DISC depuis 2002 dispose depuis 2016 du statut de Expert évaluateur Immobilier.

Ruud Dijkmans est enregistré en tant que estimateur enregistré auprès du SNPI (Syndicat National des Professionnels Immobiliers). Le SNPI est affilié à la TEGOVA (The European Group of Valuers Associations).

Lors d'un achat immobilier nous nous référons au prix vénal du bien. Ce prix de vente a été déterminer dans la grande majorité des cas par un agent immobilier local ayant une connaissance approfondie du marché local.
Le prix mis en place par l'agent immobilier n'est pas faux mais il n'est pas basé sur des faits.

La valeur estimée d'un bien immobilier par l'agent immobilier résulte de plusieurs facteurs; le prix estimé par l'agent immobilier est augmenté par une marge de négociation décidée par le vendeur.
Divers facteurs rentrent en jeu pour décider le prix par le vendeur: le temps de vente souhaitée "nous avons le temps" etc. Le résultat est que le prix de demande soit réellement différent du prix réel du bien immobilier.
Il peut donc être utile d'avoir un calcul méthodologique du prix de vente d'un bien immobilier. Il s'agit parfois même d'une condition imposé par la banque ou des investisseurs. Lors d'une évaluation Immobilière, une étude approfondie du marché local est réalisé. L'expert évaluateur applique une méthodologie précise afin de déterminer la valeur réelle du bien immobilier.
Cette évaluation immobilière est ensuite mise à disposition du demandeur dans un rapport d'évaluation complet.
Le cout d'une évaluation Immobilière réalisé par l'expert évaluateur sera toujours devancé d'un devis.

Estimation d'un bien immobilier:
Nous réalisons également des Estimation simplifiés d'un bien immobilier. Cet estimation pourra servir au notaire pour par exemple un héritage ou autre. Mais également si vous souhaitez simplement connaitre la valeur réelle de votre propriété.
Cette estimation est réalisée après avoir visité et observé la propriété. Vous obtiendrez alors une estimation écrite contenant la valeur de votre bien immobilier et une carte cadastrale complète.

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