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Maison
Albi

  • Ref. 0222 8105
  • 12 pièces
  • Surface terrain 32000 m²
  • 695 000 €

Magnifique propriété avec piscine.

Magnifique propriété avec piscine.

Cette magnifique propriété se trouve à 25 minutes d’Albi et à moins de 10 minutes de Carmaux, elle est composée d’une grande maison bourgeoise de plus de 350m² avec piscine et double garage sur une superficie de 3.3 hectares. L’ensemble a été entièrement rénové avec qualité et goût tout en respectant les éléments authentiques d’origine.
A l’origine il s’agissait d’une ferme fortifié avec ses fondements datant de 1236 et agrandi au fur et à mesures des années.
On accède à la propriété par un jolie portail, un chemin en gravier mène à la porte d’entrée principale.

Le rez de chaussée.

Le salon musical.
En entrant nous arrivons dans un premier salon de 38m² desservant un hall avec escalier menant vers les chambres au premier étage.

Le hall d’accueil.
Ce magnifique hall d’accueil de 28m² dispose d’un magnifique escalier en bois fait sur mesure. On y trouve également la double porte vers le grand salon de 53m² avec cheminée monumentale et magnifique placard intégré en bois de noyer d’époque, ce magnifique placard provient probablement du Château de Combefa. Ce salon dispose de tomettes au sol et d’un magnifique plafond a la française , les fenêtres offrent des vues sur la cour, le jardin et les ruines du Château de Combefa.

La grande cuisine.
Le grand hall d’accueil mène également à un étage inférieur, ce niveau se trouve au niveau de la cour. On y trouve une spacieuse cuisine de 50m², la cuisine et ouverte et équipée, il y a une grande salle à manger et un coin salon avec cheminée et poêle à bois. On y trouve une magnifique arche en pierre ainsi qu’un ancien évier en pierre.

Les chambres et la salle de bain du rez de chaussée.
Un couloir dessert une première chambre de 18m², une seconde chambre de 28m² avec une double porte fenêtre en arche en pierre vers le jardin ; Une salle de bain de 10m² avec douche, baignoire, WC et lavabos.
On y trouve aussi la chaufferie de la maison avec un chauffe-eau industriel haut de gamme Bosch ;

La cuisine d’été
Cette cuisine d’été moderne de 35m² s’ouvre sur la cour et l’ancienne grange, elle est équipée de deux fours Smeg et d’un lave-vaisselle.
Cette pièce centrale dans la maison, est lumineuse grâce à ses portes fenêtres traversantes. On y trouve une table à manger et un coin salon.

Le premier étage.
Au-dessus de la cuisine d’été se trouve une première chambre spacieuse de 19m² avec sa propre salle de bain avec lavabos, WC et baignoire. Le plafond y est particulièrement haut et laisse apparaitre une magnifique poutraison, une porte mène vers un escalier en pierre arrivant dans la grange à l’extérieur.

Ensuite une cage d’escalier lumineuse au murs jaune mène à une autre chambre cette chambre a une superficie de 18 m² et dispose de Velux, cette chambre dispose d’une salle de bain avec baignoire, douche et WC.
Ensuite il y a une autre chambre de 28m² partageant cette même salle de bain.
Un pallier avec petit salon dessert ensuite deux autres chambres avec salle de bains, la première de 21 m² dispose de magnifiques vues sur les vallons et la cour. Elle dispose d’une salle d’eau privative avec WC, douche et lavabos.
La seconde chambre également de 21 m² profite également de superbes vues sur les vallons et les ruines du château, sa salle de bain dispose d’un lavabo, une baignoire et un WC.

La cour.
La cour est entièrement emmuré et fermé par un portail, on y trouve une fontaine, un palmier, un magnifique olivier et l’ancienne grange aujourd’hui transformé en salle à manger d’été, ici se trouve un ancien four à pain en état de marche.

La piscine.
La piscine mesure 10x5 et est équipé d’un système à électrolyse, l’eau est salé et sans chlore. Autour de la maison il y a une plage carrelée ainsi qu’une belle terrasse avec plancher en bois. La piscine est entièrement clôturé.

Le jardin.
Le jardin se trouve tout autour de la maison et est particulièrement soigné, il profite d’arrosage automatique et de plusieurs terrasses avec magnifiques vues sur les vallons et dispose de plusieurs éléments d’époque tel qu’une ancienne réserve à glace, aujourd’hui occupé par des salamandres de feu.
Il y a également deux anciens puits qui ont été condamnés.

Le double garage.
Le garage a une superficie de 35m² et est équipé d’électricité. Une conversion de ce garage en salle de jeu ou autre est bien évidemment possible.

Un potentiel multiple.
Cette magnifique et prestigieuse propriété bénéficie d’un caractère unique, la pierre de calcaire ainsi que les nombreux éléments d'époque offrent a cette propriété une authenticité exceptionnelle.
Ce bien est tout a fait divisible en deux habitations spacieuses indépendantes de 4 chambres chacune et pourrait convenir a une clientèle souhaitant exercer une activité de chambre d’hôtes ou de gites, mais également à deux familles.

Situé proche d’Albi cette jolie demeure offre la possibilité de vivre dans un endroit exceptionnel au calme tout en étant proche de toutes les commodités que la ville d'Albi peut offrir.
A 70 minutes de l’aéroport de Toulouse cette propriété est idéalement situé pour une famille souhaitant profiter de la belle campagne Albigeoise.

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Résumé

  • Pièces 12 pièces
  • Surface 400 m²
  • Chauffage Gaz, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Eau usées Fosse septique
  • Etat Excellent état
  • Exposition Sud
  • Vue Campagne

Prestations

  • Double vitrage
  • Internet
  • Piscine
  • Adoucisseur d'eau

Pièces

  • 2 Salons 38 m², 53 m²
  • 1 Hall 28 m²
  • 1 Cuisine 50 m²
  • 8 Chambres 14 m², 18 m², 18 m², 19 m², 20 m², 21 m², 24 m², 25 m²
  • 1 Salle de bains 10 m²
  • 1 Cuisine d'été 35 m²
  • 1 Salle de douche
  • 3 Salles de bains / toilettes
  • 1 Garage 35 m²
  • 1 Terrain 32000 m²

Proximités

  • Aéroport 106 km
  • Autoroute 25 minutes
  • Centre ville 10 minutes
  • Cinéma 10 minutes
  • Commerces 10 minutes
  • École primaire 10 minutes
  • École secondaire 10 minutes
  • Gare 10 minutes
  • Hôpital/clinique 10 minutes
  • Médecin 10 minutes
  • Piscine publique 10 minutes
  • Salle de sport 10 minutes
  • Supermarché 10 minutes
  • Tennis 10 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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