Maison de caractère au bord de la rivière.

Cette maison de caractère de style cottage est construite contre la colline sur les rives de l'Aveyron et elle est située à quelques pas d'un joli petit village.

L’entrée se fait par du côté de la rue. On arrive directement dans un salon qui est confortable et qui dispose d’un beau plancher en bois, et d’un poêle à bois. Cette pièce dispose d’une surface de 28m².Depuis le salon on a accès à une véranda qui s’étend sur toute la largeur de la maison. À côté du salon se trouve une cuisine de 10m² en forme de U, d’ici on a également un accès vers la véranda. La chambre principale de 11m² se trouve à côté de la cuisine. La deuxième chambre de 7.5m² se trouve de l'autre côté du salon. La salle de bains de 8.5m² est équipée d'une cabine de douche, d'un lavabo et de toilettes. Une chaudière électrique fournit l'eau chaude.

On accède à au sous-sol via un escalier depuis la véranda. La cave sert d'espace de rangement et abrite un lave-linge et un sèche-linge. L'espace adjacent convient à la création d'un studio ou d'une chambre supplémentaire pour accueillir la famille et les amis.

Au niveau du jardin se trouve une grande terrasse couverte avec un salon en forme de L, une table à manger, une cuisine extérieure et un poêle à bois. Le jardin est entouré d'une clôture basse et borde une parcelle de prairie qui peut être utilisée à de nombreuses fins.

De l'autre côté du pré se trouve une ancienne scierie qui a été transformée en une grande grange. Il y a une grande surface couverte pour le stockage, l'élevage d'animaux ou l'aménagement d'une aire de jeux.
Depuis le pré, la rivière est accessible par un sentier pour la baignade ou la pêche en eau profonde.

La propriété avec terrain et grange est située près de la rivière Aveyron et se trouve dans une zone inondable. La construction ou la transformation de bâtiments (annexes) ou tout ce qui nécessite un permis (d'urbanisme) est interdit. L'inondation de la grange ou du terrain est possible. Il faut en tenir compte lors de l'utilisation de la grange. La maison est surélevée et se trouve en dehors de la zone inondable.

La maison est en bon état et habitable mais nécessite quelques modifications. Les fenêtres sont à simple vitrage, la fosse septique n'est pas à niveau, les murs ne sont pas isolés et il n'y a pas de système de chauffage central.

La maison et la grange se trouvent à quelques pas d'un petit village de 500 habitants, vous y trouverez des services de base tels qu'un café/tabac, un supermarché, un restaurant, un camping et une aire de camping-car.
La ville de Villefranche de Rouergue se trouve à une dizaine de kilomètres. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires telles qu'un hôpital, une gare et un grand nombre de supermarchés.

Cette propriété est idéale comme maison de vacances ou pour les personnes souhaitant vivre dans la nature. En raison de sa situation rurale, mais à proximité d'un village, l'intérêt pour la maison en tant que propriété de vacances est très élevé et donc lucratif.

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Résumé

• Pièces 4 pièces
• Surface 90 m²
• Surface totale 3190 m²
• Chauffage Individuel

Pièces

• 1 Salon 28 m²
• 1 Cuisine 10 m²
• 1 Salle de bains 8.5 m²
• 2 Chambres 7.5 m², 11 m²
• 1 Couloir 3 m²
• 1 Studio 21.5 m²
• 1 Cave 52 m²
• 1 Cuisine d'été 26 m²
• 1 Grange 245 m²
• 1 Terrain 4170 m²

Proximités

• Aéroport 123 km
• Autoroute 45 minutes
• Centre ville 15 minutes
• Cinéma 15 minutes
• Commerces 15 minutes
• Crèche 15 minutes
• École primaire 15 minutes
• École secondaire 15 minutes
• Gare 15 minutes
• Hôpital/clinique 15 minutes
• Médecin 15 minutes
• Supermarché 15 minutes

Efficacité énergétique

Informations légales

• Énergie - Consommation conventionnelleEn cours de réalisation
• Énergie - Estimation des émissionsEn cours de réalisation
• Honoraires à charge vendeur
• Consultez notre barème d'honoraires
• Pas de procédure en cours